Vorige week stond ik bij Ewout in De Mare. Hij belde me ’s avonds: “Er lekt water uit mijn keukenkastje, ik zie het langs de plinten lopen.” Binnen 25 minuten stond ik bij hem. De sifon was losgeraakt door een verstopte afvoer die zo veel druk opbouwde dat de schroefdraad het begaf. Het water had al de onderkant van zijn kastje aangetast. Nog een dag later en hij had €1.500 aan kastvervanging gehad.
Zo’n lekkage gootsteen Alkmaar begint vaak klein. Een paar druppels die je wegveegt. Maar tegen de tijd dat je vochtvlekken ziet of water hoort druppelen, is er al behoorlijk wat gaande achter die kastdeurtjes. In oktober zie ik dit vaker, na de zomer hebben veel mensen vetafzettingen in de afvoer die nu problemen gaan geven.
Waar komt dat water vandaan?
Bij 8 van de 10 gevallen die ik tegenkom zijn er drie boosdoeners. De sifon (dat gebogen stuk onder je gootsteen) is goed voor zo’n 35% van alle lekkages. Die kunststof exemplaren die je in de meeste woningen vindt, gaan 5 tot 7 jaar mee. Daarna worden de rubbers hard en de schroefdraad versleten.
Nummer twee is de kitnaad rond je gootsteen. Dat zie ik vooral in De Mare en Huiswaard, waar veel woningen uit de jaren 80-90 komen. Die originele kit is na 25 jaar vaak poreus geworden. Water sijpelt er tussendoor, langs de rand van je werkblad naar beneden. Langzaam maar gestaag.
En dan heb je verstopte afvoeren, goed voor 20% van de problemen. Vetafzettingen, haarresten als de gootsteen vlakbij de douche ligt, etensresten. Die druk moet ergens heen, en dat wordt dan vaak een lek bij de zwakste plek.
Herken je dit aan je eigen gootsteen?
Kijk eens onder je gootsteen. Zie je vochtvlekken op de bodem van het kastje? Ruik je een muf luchtje als je de deur opendoet? Of loopt het water trager weg dan een jaar geleden? Dan is er wat aan de hand.
Bij Frederike in het Centrum, zo’n mooi monumentaal pand aan de Langestraat, zag ik vorige maand iets interessants. Haar gootsteen lekte niet echt, maar de onderkant van haar houten kastje was opgezwollen. Bleek dat jarenlang condenswater van de afvoerpijp langzaam het hout had aangetast. Dat zijn van die stille problemen die je pas ziet als het te laat is.
Wat kun je zelf checken
Pak een zaklamp en ga op je knieën zitten. Ik doe dit bij elke klant, en jij kunt het ook:
- Voel aan alle verbindingen van de sifon. Vochtig? Dan lekt het
- Kijk naar de kitnaad bovenaan. Zie je scheurtjes of zwarte plekken? Dat is schimmel van lekkage
- Laat de kraan flink lopen en kijk of er ergens water parelt
- Check of de afvoerpijp goed vastzit in de muur
Trouwens, in oudere panden in het Centrum zie ik vaak dat de afvoer niet het juiste afschot heeft. Moet minimaal 10mm per meter zijn volgens de NEN 3215 norm. Bij vetafvoer zelfs 20mm per meter. Te weinig afschot betekent dat vet blijft hangen en verstoppingen ontstaan.
Eerste hulp bij een lekkende gootsteen
Oké, je ziet water. Wat nu? Allereerst: geen paniek, maar ook niet wachten. Zet een bakje of handdoek onder het lek. Kijk of je de verbinding wat kunt aandraaien, soms is de moer gewoon losgeraakt.
Als het écht stroomt, draai dan de kraan dicht en gebruik die gootsteen niet meer. Ik heb gevallen gezien waar mensen dachten “het valt wel mee” en drie dagen later stond het water in hun meterkast. Dat kost je €2.000 tot €3.000 aan herstel, en je verzekering dekt dat vaak niet als je te lang hebt gewacht.
Gert uit West belde me op een zondagochtend. Zijn sifon was compleet losgekomen, blijkbaar had zijn zoon er tegenaan geschopt toen hij iets uit het kastje pakte. Het water liep zo de vloer op. Ik heb hem eerst laten stoppen met water gebruiken en binnen een half uur had ik een nieuwe sifon geplaatst. Koste hem €145 totaal. Had hij gewacht tot maandag en was het water verder gelopen, dan had hij nu nieuwe vloerbedekking nodig gehad.
Wanneer moet je direct bellen
Er zijn situaties waar je niet moet wachten tot morgen:
- Water loopt uit het kastje op de vloer
- Je ziet water door het plafond komen (als er een verdieping onder zit)
- De lekkage wordt snel erger
- Er komt water uit de muur bij de afvoer
Dan bel je 085 019 69 05 en krijg je me binnen 30 minuten op de stoep. Dat is geen marketing praatje, vorige week dinsdag stond ik bij iemand in Oudorp binnen 22 minuten nadat hij belde. Bij spoed tel je namelijk in uren hoeveel schade er bijkomt.
De echte oorzaak oplossen
Hier wordt het interessant. Want een lekkende sifon vervangen is één ding, maar waaróm ging die lekken? Als ik bij mensen kom, check ik altijd het complete systeem. Volgens mij, en dat zie ik in 25 jaar ervaring steeds weer, ligt het probleem vaak dieper.
Neem die verstopte afvoer. Als ik met mijn camera door de leiding ga, zie ik vaak dat er 10 meter verderop een knik in de buis zit. Of dat er geen terugslagklep zit, waardoor rioollucht terug de leiding in komt. Dat lost zich niet op door alleen een nieuwe sifon.
In De Mare, met die PE hoofdleidingen uit de jaren 80, zie ik regelmatig dat aansluitingen niet meer goed zitten. Die manchetten worden hard na 40 jaar. Dan kun je wel een nieuwe sifon plaatsen, maar als de aansluiting op de hoofdleiding lekt, ben je nog niks opgeschoten.
Wat kost een degelijke reparatie
Een kunststof sifon vervangen kost je €110 tot €180 inclusief arbeid. Ga je voor messing of RVS, wat ik eigenlijk altijd adviseer bij woningen boven de €380.000 zoals hier in Alkmaar, dan ben je €180 tot €250 kwijt. Maar dan heb je ook iets dat 15 tot 20 jaar meegaat.
Kitnaad vernieuwen rondom je gootsteen: €75 tot €150. Afvoer ontstoppen met camera-inspectie: €150 tot €250. En als we een terugslagklep plaatsen om toekomstige problemen te voorkomen, tel daar €125 tot €200 bij op.
Dat lijkt misschien veel, maar vergelijk het met de €1.500 die Ewout bijna kwijt was aan kastvervanging. Of de €2.800 die een klant vorig jaar betaalde omdat lekkage zijn laminaat had vernield. Dan is €250 voor een goede reparatie met 10 jaar garantie best redelijk.
Voorkomen is véél goedkoper
Weet je wat ik elke klant vertel? Check je gootsteen twee keer per jaar. Voorjaar en najaar, net als je CV. Duurt 5 minuten. Kijk onder het kastje, voel aan de verbindingen, ruik of er rare geurtjes zijn.
En doe elke maand een keer een flinke scheut soda door de afvoer, gevolgd door heet water. Geen agressieve ontstoppers, die vreten je leidingen aan. Gewoon soda. Kost je €2 en voorkomt 80% van alle verstoppingen.
In oktober, nu dus, is het ideale moment om dit te doen. Voor de winter komt en je CV op volle toeren draait. Want als je dan ook nog eens een lekkende gootsteen hebt, wordt het een dure maand. Ik kan het weten, november en december zijn mijn drukste maanden omdat mensen dat preventieve werk niet doen.
Wanneer vervang je de hele boel
Soms is repareren niet genoeg. Als je sifon al twee keer is gerepareerd, je kitnaad steeds weer loslaat, of je afvoer zit vol met oude vetafzettingen, dan is vervangen slimmer.
Bij monumentale panden in het Centrum werk ik vaak met messing sifons die passen bij het authentieke karakter. Die kosten €120 tot €180 aan materiaal, maar gaan een leven lang mee. En ze zien er ook nog eens goed uit als je een open keuken hebt.
Voor moderne keukens in De Mare of Huiswaard gebruik ik vaak RVS. Iets duurder (€150 tot €200 materiaal), maar absoluut onderhoudsvrij. Geen corrosie, geen verkleuringen, geen gezeik over 10 jaar.
Verzekering en garanties
Plotselinge lekkages, zoals die losse sifon van Gert, worden meestal gedekt door je woonverzekering. Maar langzame lekkages door achterstallig onderhoud? Vergeet het maar. Dat valt onder eigen verantwoordelijkheid.
Daarom is het zo belangrijk om snel te handelen als je iets ziet. Binnen 24 uur actie ondernemen betekent vaak 100% dekking. Drie weken wachten en dan pas bellen? Dan betaal je zelf.
Ik geef 10 jaar garantie op mijn werkzaamheden. Niet omdat het moet, maar omdat ik zeker weet dat mijn reparaties goed zijn. In 25 jaar heb ik nog nooit iemand terug gehad met hetzelfde probleem op dezelfde plek. Dat komt door degelijk werk en goede materialen.
Specifiek voor Alkmaar
Wat ik hier in Alkmaar veel zie: in de oudere panden in het Centrum zitten vaak nog oude loden leidingen. Die combineer je niet zomaar met moderne kunststof sifons, dan krijg je corrosie. Daar gebruik ik speciale overgangsringen voor.
En in De Mare, met die commerciële installaties bij het winkelcentrum, zijn de diameters vaak groter dan in gewone woningen. Als je daar zelf aan gaat klooien met standaard materialen uit de bouwmarkt, past het gewoon niet. Dan bel je alsnog een professional, maar heb je eerst €50 verspild aan verkeerde onderdelen.
Tussen haakjes, de waterhardheid in Alkmaar is redelijk, niet extreem maar ook niet zacht. Dat betekent dat kalkaanslag in je leidingen langzaam opbouwt. Elke 5 jaar is het slim om je afvoeren preventief door te laten spoelen. Kost je €90 en voorkomt verstoppingen.
Mijn advies voor jouw situatie
Als je nu vochtvlekken ziet of druppels hoort: wacht niet tot volgende week. Bel 085 019 69 05 en ik kom kijken. Binnen 30 minuten weet je precies wat er aan de hand is en wat het gaat kosten. Vast tarief, geen verrassingen achteraf.
Zie je niks maar wil je zeker weten dat alles oké is? Plan dan een preventieve check in. Kost je €75 en ik neem meteen de rest van je leidingen mee. Vooral handig nu in oktober, voor de winter komt en je niet verrast wilt worden.
En als je twijfelt of het urgent is: bel gewoon. Ik vertel je eerlijk of het spoed is of dat het volgende week ook kan. Want ik word liever gebeld voor iets kleins dan dat ik volgende maand kom voor een grote waterschade die voorkomen had kunnen worden. Daar doe ik het voor.
Hoe snel moet ik een lekkende gootsteen laten repareren in Alkmaar?
Bij actieve lekkage binnen 24 uur actie ondernemen. Water dat uit het kastje loopt vereist directe spoedhulp om waterschade tot €3.000 te voorkomen. Druppellekkages kunnen 48-72 uur, maar wacht niet langer. In monumentale panden in het Centrum kan vocht sneller schade aanrichten aan historisch houtwerk.
Wat kost het vervangen van een lekkende sifon in Alkmaar?
Kunststof sifon vervangen kost €110-180 inclusief arbeid en materiaal. Messing of RVS sifons kosten €180-250 maar gaan 15-20 jaar mee versus 5-7 jaar voor kunststof. Prijzen zijn inclusief controle van het complete afvoersysteem en 10 jaar garantie op het werk.
Dekt mijn verzekering lekkage aan mijn gootsteen?
Plotselinge lekkages zoals een losgekomen sifon worden meestal volledig gedekt bij snelle actie binnen 24 uur. Langzame lekkages door achterstallig onderhoud vallen onder eigen verantwoordelijkheid. Bewaar altijd onderhoudsrapporten en facturen voor verzekeringsclaims.
Welke gootsteenproblemen komen veel voor in Alkmaar?
In De Mare zie ik vaak versleten PE aansluitingen uit de jaren 80-90. In het Centrum combinatieproblemen tussen oude loden leidingen en moderne sifons. Vetafzettingen in afvoeren komen overal voor, vooral na de zomer. Preventieve controle twee keer per jaar voorkomt 80% van alle problemen.
