Vorige week stond ik op een vrijdagavond in een woning aan de Kasteellaan in Oudorp. Koen had me gebeld omdat zijn CV-ketel het niet meer deed, en dat terwijl de temperatuur richting het vriespunt zakte. Toen ik de ketelruimte binnenliep, zag ik meteen wat er mis was: een collega had vorige maand tijdens een storing de waterdruk niet goed afgesteld. De ketel ging op storing omdat de druk te laag was, maar het probleem zat dieper. De expansievat was niet correct aangesloten, waardoor de druk bij elke verwarmingscyclus wegzakte. Binnen een uur had ik het opgelost, maar het had voorkomen kunnen worden.
Zo’n situatie zie ik vaker. Na 25 jaar als loodgieter in Alkmaar kom ik regelmatig werk tegen dat niet deugt. En nu we halverwege november zitten en de winter voor de deur staat, merk ik dat veel van die fouten juist nu naar boven komen. Daarom deel ik vandaag de meest voorkomende fouten die ik tegenkom, zodat jij weet waar je op moet letten.
De klassiekers die ik elke maand zie
Sommige fouten blijven terugkomen, ongeacht het seizoen. De meeste ontstaan niet uit onkunde, maar uit tijdsdruk of verkeerde zuinigheid.
Verkeerde materialen voor oude woningen
In de historische kern van Koedijk werk ik regelmatig aan woningen met gietijzeren hoofdleidingen uit de jaren 50. Vorige maand kwam ik daar een lekkage tegen waarbij een collega een moderne kunststof koppeling had gebruikt om een oud gietijzeren stuk te vervangen. Dat gaat gewoon niet goed, de materiaaleigenschappen zijn te verschillend. Je ziet het misschien niet meteen, maar na een paar maanden begint het te lekken door de verschillende uitzettingscoëfficiënten.
In nieuwere wijken zoals Daalmeer, waar alles PE en PEX is, zie ik juist dat mensen denken dat alle kunststof hetzelfde is. Dus ze kopen in de bouwmarkt een koppeling die niet geschikt is voor drinkwater. Resultaat: chemische stoffen in je leidingwater.
CV-ketels zonder goede afstelling
Dit is volgens mij de meest onderschatte fout. Een ketel installeren is één ding, maar correct afstellen is wat het verschil maakt. Ik kom regelmatig ketels tegen die op te hoog vermogen draaien voor de woning. In een gemiddelde geschakelde woning in Oudorperpolder heb je geen 24kW ketel nodig, 18kW is vaak al ruim voldoende. Maar omdat monteurs haast hebben, draaien ze gewoon het maximale vermogen open.
Het gevolg? Je verbruikt 15-20% meer gas dan nodig. En met de huidige gasprijzen betekent dat honderden euro’s per jaar. Plus je ketel slijt sneller door constant aan-uit schakelen.
Ontbrekende isolatie op zolder
Trouwens, als we het over november hebben: dit is het moment waarop ik veel spoedhulp krijg vanwege bevroren CV-leidingen op zolder. Vooral in de vrijstaande woningen in Oudorp zie ik dit. Mensen isoleren hun zolder, maar vergeten de CV-leidingen. Bij de eerste nachtvorst, en die komt eraan, bevriezen die leidingen. En als water bevriest, zet het uit. Gesprongen leidingen zijn het resultaat.
Vorige winter had ik drie spoedmeldingen op één dag, allemaal hetzelfde probleem. Waterschade op meerdere verdiepingen. Volledig te voorkomen met €50 aan leidingisolatie.
Gevaarlijke situaties die je moet herkennen
Sommige fouten zijn niet alleen irritant of kostbaar, ze zijn ronduit gevaarlijk. Deze zie ik gelukkig minder vaak, maar als ik ze tegenkom, grijp ik meteen in.
Gebrekkige ventilatie bij HR-ketels
Moderne HR-ketels hebben minder ventilatie nodig dan oude ketels, dat klopt. Maar ze hebben nog steeds verse lucht nodig. Ik kom regelmatig situaties tegen waar mensen hun ketelruimte hebben verbouwd tot bijkeuken, compleet afgesloten. De ketel zuigt dan lucht uit de woonruimte, wat kan leiden tot onderdruk en terugslag van rookgassen.
Vorig jaar had ik een melding in Daalmeer waarbij de bewoners ’s ochtends wakker werden met hoofdpijn. De CO-melder was afgegaan. De oorzaak? Een keukenverbouwing waarbij de ventilatierooster naar de ketelruimte was dichtgemaakt. Levensgevaarlijk.
Elektrische aansluitingen in natte ruimtes
Als loodgieter werk je vaak met elektrische componenten, circuitpompen, boilers, elektrische douchepompen. En daar gaat het regelmatig mis. Ik zie collega’s die meerdere draden onder één aansluiting proppen, of die geen aardlekschakelaar plaatsen in badkamers. Bij een lekkage kan dat dodelijk zijn.
Tussen haakjes, als je twijfelt over je installatie: bel me gerust voor een check. Ik kijk liever één keer te veel dan dat er iets gebeurt.
Doe-het-zelf fouten die ik vaak herstel
Ik heb respect voor mensen die zelf dingen willen aanpakken. Maar sommige klussen zijn echt te complex voor doe-het-zelvers. En door YouTube denken mensen dat alles kan.
Verkeerde diameter leidingen
Vorige maand kwam Britt me bellen vanuit haar woning in Koedijk. Ze had zelf een extra wastafel geïnstalleerd op de slaapkamer, maar zodra iemand beneden de kraan opendraaide, werd het een straaltje op de slaapkamer. Ze had 12mm leiding gebruikt waar 15mm nodig was. Lijkt een klein verschil, maar het debiet daalt enorm.
Ik zie dit vaker: mensen kijken naar wat er in de bouwmarkt ligt, niet naar wat hun installatie nodig heeft. In oude woningen met gietijzeren hoofdleidingen heb je al minder druk, dus moet je juist ruimere binnenleidingen gebruiken.
Radiatoren zonder ontluchting
Een klassieker. Iemand hangt zelf een radiator op, sluit alles aan, en vraagt zich af waarom de radiator niet warm wordt. Dan kom ik kijken en zie dat er geen ontluchtingsventiel zit. Of erger: er zit wel een ventiel, maar het zit aan de onderkant. Lucht stijgt, dus een ontluchting onderaan heeft geen enkele zin.
Dit lijkt misschien basic, maar je zou versteld staan hoe vaak ik dit tegenkom. Ook bij professionele installateurs trouwens, vooral als ze haast hebben.
Seizoensgebonden problemen in Alkmaar
Na 25 jaar in deze regio ken ik de seizoenspatronen. November is traditiegetrouw de maand waarin mijn telefoon roodgloeiend staat.
Herfstproblemen die nu spelen
Dus, we zitten nu precies in die periode waarin CV-ketels het laten afweten. Ketels die de hele zomer hebben stilgestaan, worden nu weer opgestart. En dan blijkt dat er problemen zijn die de hele zomer hebben liggen sluimeren.
Vorige week had Luuk me gebeld vanuit zijn woning aan de Oudorperweg. Zijn ketel startte wel, maar ging na tien minuten op storing. Klassiek geval: de warmtewisselaar zat vol met aanslag. Had voorkomen kunnen worden met jaarlijks onderhoud. Nu moest de wisselaar worden gereinigd, wat drie keer zoveel kost als preventief onderhoud.
En let op: de komende weken wordt het kouder. Als je ketel nu al moeite heeft om op te starten, wordt dat bij -5 graden alleen maar erger. Laat het nu checken, voordat je in het weekend zonder verwarming zit.
Wintervoorbereiding die vaak wordt vergeten
Buitenkranen afsluiten, iedereen weet het, maar de helft vergeet het. In Oudorp, met die vrijstaande woningen met grote tuinen, zie ik elk jaar dezelfde situatie. Eerste nachtvorst, buitenkraan vergeten af te sluiten, en de leiding in de muur bevriest en springt. Dan heb je niet alleen een nieuwe kraan nodig, maar ook herstel van de muur.
De truc is: sluit de buitenkraan af via de binnenste afsluitkraan, open dan de buitenkraan om de leiding leeg te laten lopen. Kost je twee minuten, bespaart je honderden euro’s schade.
Materiaalfouten in verschillende wijken
Wat ik in Alkmaar interessant vind, is dat elke wijk zijn eigen karakteristieken heeft. En dat vraagt om andere aanpak.
Oudorp en zijn uitdagingen
In de oude dorpskern van Oudorp werk je met installaties uit de jaren 60 en 70. Gietijzeren hoofdleidingen, koperen binneninstallaties. Die koperen leidingen zijn nog prima, maar je moet wel weten hoe je ermee werkt. Ik zie regelmatig dat collega’s moderne drukfittingen gebruiken op oud koper. Dat kan, maar je moet de leiding eerst goed reinigen en ontbramen. Anders krijg je lekkages.
In de nieuwere delen, zoals de Oudorperpolder, is alles moderner. PE hoofdleidingen, PEX binnenwerk. Daar zie ik juist dat mensen denken dat alles ‘plug and play’ is. Maar ook PEX moet correct worden geïnstalleerd. De bochten mogen niet te scherp zijn, anders knik je de leiding. En bij aansluiting op radiatoren moet je toch echt koper gebruiken, PEX kan niet tegen de hoge temperaturen direct bij de radiator.
Daalmeer en Koedijk
Daalmeer is vooral jaren 90 bebouwing. Moderne installaties, meestal goed uitgevoerd. Maar ik zie daar wel vaak dat mensen bij verbouwingen de originele installatie aanpassen zonder goed na te denken. Bijvoorbeeld: ze zetten een badkamer bij, maar sluiten die aan op leidingen die eigenlijk te dun zijn voor extra tappunten. Dan krijg je drukproblemen.
Koedijk is interessant omdat je daar echt een mix hebt. Historische panden met oude leidingen, en nieuwbouw ertussen. In die oude panden zie ik vaak dat de waterdruk lager is door oude, verkalkte hoofdleidingen. Als je daar een moderne regendouche wilt, moet je soms een drukverhoger plaatsen. Maar dat vergeten mensen, en dan zijn ze teleurgesteld over hun dure douche.
Moderne installaties en nieuwe fouten
De afgelopen jaren is ons vak enorm veranderd. Warmtepompen, zonneboilers, slimme thermostaten, het wordt allemaal complexer. En daarmee komen nieuwe fouten.
Warmtepompen verkeerd gedimensioneerd
Iedereen wil van het gas af, dat snap ik. Maar een warmtepomp is niet zomaar een vervanger van je CV-ketel. Je hebt lagere aanvoertemperaturen, dus heb je grotere radiatoren nodig. Of vloerverwarming. Ik kom regelmatig installaties tegen waarbij een warmtepomp is geplaatst, maar de radiatoren zijn hetzelfde gebleven. Resultaat: een koude woning en een ontevreden klant.
En dan zijn er de installateurs die geen warmteverliesberekening maken. Die schatten gewoon wat. In een slecht geïsoleerde woning uit de jaren 70 in Oudorp heb je veel meer vermogen nodig dan in een moderne woning in Daalmeer. Dat verschil kan oplopen tot 30-40%.
Slimme systemen zonder goede uitleg
Volgens mij is dit de meest onderschatte fout van de laatste jaren. Monteurs installeren slimme thermostaten, lekdetectiesystemen, watermeters met app, maar nemen niet de tijd om het uit te leggen. Dan belt de klant een week later omdat het systeem een foutmelding geeft, terwijl het gewoon een waarschuwing is die je kunt wegklikken.
Ik neem altijd minstens een kwartier de tijd om door de app te lopen met klanten. Laat zien hoe ze de verwarming op afstand kunnen bedienen, hoe ze hun verbruik kunnen checken. Dat voorkomt onnodige servicebezoeken.
Hoe je fouten kunt voorkomen
Of je nu zelf een klus doet of een installateur inhuurt, er zijn dingen waar je op kunt letten.
Check certificeringen en ervaring
Een erkend installateur is lid van Techniek Nederland en heeft aantoonbare certificeringen. Vraag daar gerust naar. En vraag ook naar ervaring met jouw type woning. Iemand die alleen nieuwbouw doet, weet misschien niet hoe je met gietijzeren leidingen moet werken.
Ik werk al 25 jaar in Alkmaar en omgeving. Ik ken de wijken, ik weet welke installaties waar zitten, en ik weet waar de typische problemen ontstaan. Die lokale kennis maakt echt verschil.
Investeer in preventief onderhoud
Dit kan ik niet vaak genoeg zeggen: jaarlijks CV-onderhoud bespaart je geld. Niet alleen voorkom je storingen, maar je ketel gaat ook langer mee en verbruikt minder gas. Met de huidige gasprijzen verdien je die €100 onderhoud binnen een jaar terug.
En nu, in november, is het perfecte moment. Voor de echte kou komt, voor de drukte van december. Als er iets niet goed is, hebben we nog tijd om het te repareren voordat je zonder verwarming zit.
Luister naar waarschuwingssignalen
Je ketel die vreemde geluiden maakt, radiatoren die niet goed warm worden, een kraan die begint te lekken, dit zijn allemaal signalen dat er iets niet klopt. Negeer ze niet. Een klein probleem wordt snel een groot probleem.
Vorige maand had ik een klant die al drie maanden een druppelende kraan had. “Het is maar een druppel,” zei hij. Toen ik kwam kijken, bleek de hele onderkant van zijn keukenkast verrot. Die druppel had zich een weg gebaand langs de leiding. Herstel kostte tien keer zoveel als het direct repareren van die kraan.
Wanneer je spoedhulp nodig hebt
Sommige situaties kunnen niet wachten tot maandag. Als je CV-ketel het midden in de winter laat afweten, als je een lekkage hebt die niet stopt, of als je gas ruikt, dan moet je direct handelen.
Ik ben 24/7 bereikbaar voor spoedgevallen. Binnen 30 minuten ben ik ter plaatse in Alkmaar. En ik geef altijd vooraf een vast tarief, ook ’s avonds of in het weekend. Geen verrassingen achteraf.
Maar eerlijk gezegd: de meeste spoedgevallen zijn te voorkomen. Die bevroren leiding? Had gekund met isolatie. Die CV-ketel die het begeeft? Was te zien aankomen bij jaarlijks onderhoud. Die lekkage? Begon als een kleine druppel.
Wat ik hoop dat je onthoudt
Na 25 jaar in dit vak heb ik geleerd dat de meeste fouten voortkomen uit haast, verkeerde zuinigheid, of gebrek aan kennis. Een goede loodgieter neemt de tijd, legt uit wat hij doet, en denkt verder dan alleen het directe probleem.
En als huiseigenaar mag je kritische vragen stellen. Waarom kies je voor dit materiaal? Hoe lang gaat dit meegaan? Wat moet ik aan onderhoud doen? Een goede vakman vindt dat geen lastige vragen, maar juist een teken dat je betrokken bent.
We zitten nu in die cruciale periode voor de winter. De komende weken worden kouder, en dan komen de zwakke plekken in installaties naar boven. Laat je CV-ketel nu checken, controleer je leidingisolatie, test je buitenkranen. Een uurtje preventie nu bespaart je veel ellende in december.
En als je twijfelt over je installatie, of als je vragen hebt over die vreemde geluiden uit je ketel, bel me gerust. Ik kijk liever één keer te veel dan dat je in het weekend met een noodgeval zit. Want zoals ik altijd zeg: water zoekt altijd de weg van de minste weerstand. En als vakman moet je daar een stap voor blijven.
