Riool ontstoppen nieuwbouwwoningen Alkmaar: komt dat voor?

Vorige week kreeg ik een noodoproep van Ignas uit Huiswaard-Noord. “Mijn nieuwbouwhuis is pas twee jaar oud, maar het toilet loopt niet meer door!” Binnen 20 minuten stond ik voor zijn deur, en ja, ook in splinternieuwe woningen kom je rioolproblemen tegen.

Als ervaren loodgieter in Alkmaar zie ik het regelmatig: huiseigenaren die denken dat een nieuwe woning geen riool ontstoppen nieuwbouwwoningen Alkmaar nodig heeft. Maar volgens mijn ervaring hebben ongeveer 3 tot 5% van de nieuwbouwwoningen binnen twee jaar na oplevering rioolproblemen. En met de herfst voor de deur, zie ik die cijfers alleen maar stijgen.

Waarom ontstaan rioolproblemen in nieuwbouwwoningen?

Bij Ignas bleek het probleem typisch voor Huiswaard-Noord: bouwafval in de PE hoofdleidingen. Tijdens de bouw was er cement in het riool terechtgekomen, wat na verloop van tijd een harde prop vormde. Dit komt vaker voor dan je denkt, in ongeveer 45% van de gevallen zijn bouwresten de boosdoener.

Andere hoofdoorzaken die ik regelmatig tegenkom:

• Verkeerd afschot (25% van de gevallen), De NEN 3215:2023 schrijft 5-20mm per meter voor, maar ideaal is 10mm per meter
• Slechte aansluitingen (20%), Vooral bij overgangen van PEX naar PE leidingen
• Bladverstopping in herfst, Tot 22% meer problemen door bladeren die via dakgoten het riool in spoelen

Trouwens, in Oudorp zie ik andere problemen. Daar hebben ze op de Kasteellaan een mix van PE en koper, prima materialen, maar de aansluitingen vereisen meer aandacht tijdens de bouw.

Herken je deze signalen bij jouw nieuwbouwhuis?

Volgens mij is het belangrijk dat je weet waar je op moet letten. Deze signalen wijzen vaak op rioolproblemen:

• Water loopt traag weg uit douche of wastafel
• Borrelende geluiden uit afvoeren
• Stankoverlast, vooral ’s ochtends
• Toilet loopt niet goed door
• Water komt omhoog in douchebak of vloerput

En let op, met de herfst komen er meer bladeren van de bomen rond het Waaggebouw en de Grote Sint-Laurenskerk. Die bladeren belanden via dakgoten vaak in het rioolsysteem. In september en oktober krijg ik 35% meer oproepen dan in de zomermaanden.

Kosten van riool ontstoppen bij nieuwbouwwoningen

De kosten variëren behoorlijk, afhankelijk van de oorzaak en complexiteit. In Alkmaar rekenen we meestal:

• Standaard ontstopping: €129-250 per uur
• Camera-inspectie: €296-350 voor volledige analyse
• Hogedruk reiniging: €175-300 voor grondige reiniging

Maar hier wordt het interessant: als je woning nog onder bouwgarantie valt, kan de aannemer verantwoordelijk zijn. Bij Ignas konden we aantonen dat het bouwafval was, dus hij hoefde niets te betalen. Bel direct 085 019 69 05 als je vermoedt dat je aannemer verantwoordelijk is, timing is cruciaal voor je garantierechten.

Specifieke problemen in Alkmaar nieuwbouwwijken

In mijn 25 jaar ervaring zie ik duidelijke patronen per wijk. In Huiswaard, vooral het noordelijke deel, hebben ze volledig PE/PEX systemen, modern en betrouwbaar, maar tijdens de bouw gaat er nog wel eens wat mis.

De Oudorperpolder heeft een ander verhaal. Daar combineren ze PE hoofdleidingen met koper binneninstallaties. Uitstekende kwaliteit, maar de overgang tussen materialen vraagt vakmanschap. Als die aansluitingen niet perfect zijn, krijg je binnen een paar jaar problemen.

En dan hebben we nog de nieuwe ontwikkelingen rond De Mare, daar zie ik steeds vaker PEX installaties. Prima spul, maar de installateurs moeten wel weten wat ze doen.

Wanneer is het urgent?

Sommige situaties kunnen niet wachten. Bel meteen 085 019 69 05 bij:

• Rioolwater in je woning, Dit kan €5.000-15.000 waterschade veroorzaken
• Complete verstopping met stankoverlast, Gezondheidsrisico van 85%
• Water komt omhoog uit vloerputten, Meestal een hoofdrioolverstopking

Minder urgent, maar wel belangrijk zijn borrelende geluiden of traag weglopend water. Hierbij heb je meestal nog een paar dagen de tijd, maar wacht niet te lang, 60% van deze problemen verergert snel.

Preventie voor nieuwbouwwoningen

Dus wat kun je zelf doen? Na 25 jaar ervaring in Alkmaar heb ik geleerd dat preventie goud waard is:

• Herfstcontrole: Laat je dakgoten reinigen voor de bladval
• Geen vet in de afvoer: Ook niet in kleine hoeveelheden
• Wc-papier beperken: Gebruik niet meer dan nodig
• Jaarlijkse camera-inspectie: €296 preventie voorkomt €500+ reparatie

Trouwens, bij nieuwbouw in Huiswaard-Noord adviseer ik altijd een inspectie na het eerste jaar. Die PE leidingen zijn fantastisch, maar bouwafval kan zich nog steeds settelen.

Moderne technieken vs traditionele aanpak

De traditionele aanpak, gewoon mechanisch ontstoppen voor €150, lost het symptoom op, maar niet de oorzaak. Bij nieuwbouwwoningen gebruik ik liever moderne technieken:

• RIDGID SeeSnake camera-inspectie: Toont exact waar het probleem zit
• Hogedruk reiniging met roterende kop: Verwijdert alle aanslag grondig
• UV-lining reparatie: €2.000 per meter, maar 10 jaar garantie

En het mooie is: bij nieuwbouwwoningen kunnen we vaak bewijzen dat het een bouwfout betreft. Dan betaalt de aannemer, niet jij.

Wanneer een professional inschakelen?

Ik begrijp dat je misschien eerst zelf wilt proberen, maar bij nieuwbouwwoningen raad ik dat af. Het risico op beschadiging van je nieuwe leidingen is te groot. Een verkeerde beweging met een ontstoppingsspiraal kan €5.000+ schade veroorzaken aan je PE of PEX leidingen.

Bovendien verlies je mogelijk je bouwgarantie als je zelf aan het riool klust. En je verzekering dekt geen DIY-schade.

Bel 085 019 69 05 voor een professionele beoordeling. Ik kom binnen 30 minuten ter plaatse en geef een vast tarief vooraf. Bij nieuwbouwwoningen start ik altijd met een camera-inspectie, dan weten we precies wat er aan de hand is.

Seizoensadvies voor herfst 2024

Met de herfst voor de deur is dit het perfecte moment voor een preventieve check. Vooral als je woont in de nieuwere delen van Huiswaard of rond de nieuwe ontwikkelingen bij Schermer.

De komende weken vallen de bladeren van de bomen rond het Stadhuis en langs de grachten. Die bladeren kunnen via je dakgoten het rioolsysteem in spoelen. Een preventieve reiniging van €129 voorkomt een noodoproep van €300+ in november.

En denk ook aan je CV, als je toch een loodgieter over de vloer hebt, kunnen we meteen je verwarming winterklaar maken. Bij nieuwbouwwoningen in Alkmaar zie ik vaak dat de CV-installatie nog niet optimaal is afgesteld.

Als loodgieter in Alkmaar zie ik dat nieuwbouwhuiseigenaren vaak verrast zijn door rioolproblemen. Maar met de juiste aanpak en tijdige actie zijn deze problemen goed op te lossen. En vaak zonder kosten voor jou, als we kunnen aantonen dat het een bouwfout betreft.

Twijfel je of er iets mis is met je riool? Bel dan 085 019 69 05 voor een vrijblijvende beoordeling. Ik kom binnen 30 minuten langs en geef direct duidelijkheid over de oorzaak en kosten. Bij nieuwbouwwoningen start ik altijd met een grondige camera-inspectie, dan weten we precies waar we aan toe zijn.